Omschrijving
Royale vijfkamer eengezinswoning gelegen in de populaire wijk De Leyens met een grote dakkapel aan de achterzijde, een zonnige diepe achtertuin met aangrenzend een carport en een ruime berging op een mooi perceel eigen grond van 147 m². De locatie is ideaal, mede dankzij de vele voorzieningen in de nabijheid, zoals het winkelcentrum, openbaar vervoer (Randstadrail en bus), scholen (basisscholen/voortgezet onderwijs), het heerlijke Noord-Aa recreatiegebied op loopafstand, alsmede de Meerpolder.
Deze ruime woning beschikt over een lichte woonkamer van circa 32 m² voorzien van een open haard, een halfopen keuken met inbouwapparatuur, moderne toiletruimte, drie goede slaapkamers op de eerste verdieping en een nette complete badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de grote vierde slaapkamer, een ruime overloop en veel bergruimte.
Openbaar parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
Indeling:
Begane grond: overdekte entree, ruime hal met meterkast (9-groepen en 3x a.l.s.), trapopgang en een separate moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Toegang tot de lichte tuingerichte woonkamer 6.64/5.76x5.17 voorzien van een sfeervolle open haard. Via de schuifpui geplaatst in 2021 is er toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met veel privacy. Deze fraai aangelegde achtertuin is deels bestraat afgewisseld met diverse sierbeplantingen. Naastgelegen ruime berging ca. 9 m² voorzien van elektra. Aan de achterzijde treft u de carport van ca. 18 m² met een elektrische deuropener die is geplaatst in 2016. Tevens bevinden zich aan de achterzijde openbare parkeerplaatsen en een speelveld met toestellen. Aan de voorzijde een grote keuken 4.47x2.91/2.06 uit 2011, voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 5-pits gas-op-glas kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, close-in boiler, inbouwverlichting en voldoende kastruimte. Handige separate ruimte gecreëerd voor een ingebouwde magnetron en oven. Tevens bevindt zich in de keuken de trapkast die ideaal is voor uw voorraad. Er is eveneens plaats voor een eettafel. Door de ramen aan de voorzijde en het raam aan de zijkant is er een plezierige lichtinval. De wanden en het plafond zijn in de meeste ruimtes glad gestuukt. De begane grond is grotendeels voorzien van een fraaie donkere parketvloer.
1e Verdieping: ruime overloop met diepe bergkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer 5.16/3.91x3.02 met vrij uitzicht op de tuin en verder voorzien van een vaste kast. Tweede slaapkamer 5.14/3.91x2.07 met eveneens uitzicht op de tuin. Tussen deze kamers is er een brede dakkapel geplaatst van ca. 4 meter. De voorkamer 3.02x2.48 met uitzicht over de omgeving. Nette geheel betegelde complete badkamer met een ligbad, separate ruime inloopdouche, wastafelmeubel, grote spiegel, vrijhangend toilet en radiator. De wanden en het plafond van de overloop en de slaapkamers zijn glad gestuukt. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een fraaie donkere parketvloer.
2e Verdieping: grote overloop met veel bergruimte, een Velux dakraam, vaste kast waarin de cv-opstelling Remeha Tzerra (hybride) combiketel uit 2022 en een ruimte voor de wasmachine en droger. Grote woningbrede vierde slaapkamer 5.17x2.68/1.70 in L-vorm met een Velux dakraam en vaste kast. Deze verdieping is voorzien van een mooie lichte vloer.
Kortom een ruim familiehuis met vier slaapkamers, heerlijk zonnige tuin met eigen parkeergelegenheid en gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke voorzieningen.
Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve (watersport) voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum met een ruime keuze uit het winkelaanbod. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1981.
Woonoppervlakte ca. 122 m².
Berging ca. 9 m² en carport ca. 18 m²; totaal 27 m²;
Inhoud ca. 395 m³.
147 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Definitief energielabel: B; geldig tot 25-05-2033.
"Niet bewoningsclausule" en uitgebreide "ouderdoms- en asbestclausule" zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen. Zie ook de van toepassing zijnde gebruikelijke algemene voorwaarden.
Aanvaarding: in overleg.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze mooie woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.
Toon volledige omschrijving »
