Omschrijving
Uniek aan een klein hof met vijf huizen gelegen een in uitstekende staat van onderhoud verkerende grote geschakelde eengezinswoning met tuin en terras op het zuidwesten aan het water, garage én carport aan het hof aan voorzijde. Er zijn recent 12 zonnepanelen geplaatst en er is een definitief energielabel A++.
U treft in deze zó te betrekken fraaie woning een grote lichte woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, luxe badkamer en toiletruimte, vier grote slaapkamers en een separate wasruimte, een vliering en veel bergruimte.
Belangrijke jaartallen:
2022:
In augustus zijn de zonnepanelen geplaatst, deze leveren naar verwachting 12 x 390WP dat een verwacht rendement van 4.000 kWh per jaar oplevert.
2021:
Het Terras, de vlonder, het hekwerk en de tuinschutting zijn vernieuwd.
De platte daken zijn gezamenlijk gerenoveerd.
Gezamenlijk is ook het buiten schilderwerk uitgevoerd, inclusief garage en carport
De WTW unit is eind december vervangen.
2019:
Nieuwe keuken geplaatst met een natuurstenen aanrechtblad, inductie 5 pits flexibele kookplaat, Quooker Flex met PRO3 boiler 3-in-1 kokend waterkraan, vaatwasser, magnetron, afzuigkap met koolfilter, heteluchtoven met stoomfunctie en pyrolyse. Hierop zit nog 21 jaar garantie op de kasten en tot april 2024 op de apparatuur.
Is de toiletruimte op de begane grond vernieuwd.
Op de begane grond zijn het plafond en de muren gestuukt.
Is de deur hal/woonkamer vervangen
Is het trappenhuis volledig geschilderd
Is er een nieuwe eiken houten vloer gelegd en deze is geolied
Is er Ethernet en coax bekabeling naar iedere kamer doorgetrokken.
Is er een nieuwe laminaatvloer gelegd op de 1e en 2e verdieping.
Is de CV ketel vervangen door een Remaha Tzerra ACE ketel met thermostaat en app.
Is er een buitenkraan in de tuin geplaatst
Indeling:
Royale entree, uitgebreide meterkast, trapkast en moderne toiletruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich moderne nieuwe keuken 3.68x2.93. Deze staat in open verbinding met de grote sfeervolle tuingerichte woonkamer 7.17x5.10 met een fraaie grote serre waardoor er een heerlijke lichtinval is.
Via de dubbele openslaande deuren is toegang naar de zonnige achtertuin met het vernieuwde vlonderterras aan het water en een leuk prieel.
Aan de achtergevel is een breed zonnescherm gemonteerd met een mooi antraciet grijs doek.
1e Verdieping:
Overloop,
Ruime slaapkamer 5.10x3.26 aan achterzijde met een kamerbrede vaste kastenwand en leuk uitzicht o.a. over het water.
Ruime tweede kamer 4.00x3.69 aan voorzijde.
Luxe badkamer met fraaie wand- en vloertegels, voorzien van een grote inloopdouche met sun-shower, mooi wastafelmeubel met twee kranen en onderkast, spiegelkast, zwevend toilet en verlichting in het plafond.
Op deze verdieping ligt een mooie nieuwe lichte laminaatvloer.
2e Verdieping: Overloop.
Grote kamer 5.11x3.22 aan achterzijde met uitzicht over groen.
Voorkamer 5.11x3.69. Beide kamers hebben hoge plafonds tot in de nok van de woning, waardoor er een leuk ruimtelijk effect is ontstaan.
Separate berging 2.65x2.21 met CV opstelling (Remeha Tzerra Ace uit 2019), de WTW unit, wasmachine- en droger opstelplaats.
Ook op deze verdieping ligt een mooie nieuwe lichte laminaatvloer.
Kortom een prachtig uniek familiehuis met garage en carport in het mooie en gewilde Rokkeveen.
Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals twee winkelcentra en het station Rokkeveen. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 2002.
Woonoppervlakte ca. 146 m².
Garage: 5.34x2.93 (15,7 m²) met electrisch bedienbare deur.
Carport: 5.34x2.86 (15,3 m²) grenst aan de garage.
Inhoud ca. 496 m³.
142 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling..
Voorzien van dak-, vloer- en muur isolatie.
Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
Vanwege de ankerloze spouwmuren is er geen contactgeluid met de buren.
Actieve VVE betreffende het hofje aan voorzijde, bijdrage € 10,--p.mnd.
Definitief energielabel: A++; geldig tot 03-03-2033.
Aanvaarding: in overleg.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.
Toon volledige omschrijving »
