Omschrijving
Royale vrijstaande villa van ca. 188 m² uit 2021 met een riant perceel van 416 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt over een fraaie tuin, aangelegd in 2022 en is aan de achterzijde direct grenzend aan het mooie natuurgebied Bentwoud.
Deze grote energiezuinige woning is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een uitstekend energielabel (A+++) en zeer lage energiekosten. Dankzij de hoogwaardige isolatie en moderne technieken kun je het hele jaar door genieten van een comfortabel binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. De woning is gebouwd met oog voor detail en beschikt over duurzame materialen die zorgen voor een langere levensduur.
De ligging is ideaal met alle belangrijke voorzieningen in de buurt o.a. het winkelcentrum Oosterheem met een ruime keuze uit het winkelaanbod, openbaar vervoer, scholen, het Bentwoud en diverse uitvalswegen.
Openbaar parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
Indeling:
Begane grond:
Afgesloten terrein middels een tuinpoort voorzien van sierbestrating met een oprit voor meerdere auto's en diverse verlichting. Overdekte entree, ruime hal met meterkast, nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Toegang tot de lichte woonkamer van ca. 35 m² met veel lichtinval door de verschillende raampartijen en via openslaande deuren toegang tot de grote zonnige tuin op het zuidwesten aan de voorzijde. De tuin is grotendeels voorzien van verschillende siertegels afgewisseld met verschillende onderhoudsvriendelijke beplantingen. De solide schuttingen zorgen voor een goede afscheiding met de buren en extra privacy. De tuin beschikt verder over een ruime berging 3.27x2.16 met elektra en een houten overkapping, ideaal als schaduwplek. Luxe open keuken 3.83x2.99 aan de achterzijde voorzien van een kookeiland, fraaie lichte composieten werkbladen en diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat met afzuiging, quooker, oven, magnetron, een koel/-vriescombinatie en veel werk en kastruimte door de slimme indeling van de keuken. Vanuit de sfeervolle erker is er een vrij uitzicht op het Bentwoud. Erker aan de zijkant waar een gezellig eetgedeelte 2.92x1.77 is gecreëerd. De begane grond beschikt over veel lichtinval door de verschillende raampartijen. Het plafond is volledig glad gestuukt en de vloer is voorzien van een lichte houten (lamelparket) vloer met vloerverwarming en koeling.
1e Verdieping:
Ruime centrale overloop met extra lichtinval vanuit het zijraam. Hoofdslaapkamer 5.99x4.41/2.46 aan de achterzijde met een bijgetrokken ruimte ideaal als inloopkast. Vanuit de slaapkamer is er vrij uitzicht op het water en het groen van het Bentwoud. Tweede slaapkamer achter 3.07x2.57 met extra lichtinval via het raam achter en het zijraam verder ingericht als kinderkamer. Vanuit deze kamer is er eveneens uitzicht op het groen en het water. Geheel betegelde badkamer 3.22x2.51 met een inloopdouche, wastafel, spiegel, handdoekradiator en vrijhangend toilet. Derde ruime slaapkamer voor 4.46x3.68 met een vrij zicht op de tuin. De verdieping beschikt over een lichte houten (lamelparket) vloer met vloerverwarming en koeling.
2e Verdieping:
Ruime overloop, multifunctionele ruimte van ca. 28 m² met mogelijkheden voor het creëren van een slaapkamer of een werkkamer. Tussenliggende technische ruimte 2.53x1.81 met een opstelplaats voor een wasmachine en of droger en de WTW unit. Vierde slaapkamer 4.43x3.02 aan de achterzijde met extra lichtinval via het zij en achterraam. Deze kamer is ingericht als werkkamer. De verdieping beschikt over een lichte houten (lamelparket) vloer met vloerverwarming en koeling.
Kortom een prachtige vrijstaande energiezuinige villa met een A+++ label gelegen in een mooie groene rustige omgeving.
Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve (watersport) voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum Oosterheem, het Bentwoud en het Noord Aa. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 2021.
Woonoppervlakte ca. 188 m².
Berging: 7 m².
Inhoud ca. 648 m³.
416 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Geheel voorzien van drievoudig isolerende beglazing.
De woning beschikt over een warmtepomp. (eigendom)
Volledig geïsoleerd.
Definitief energielabel: A+++; geldig tot 06-05-2032.
Aanvaarding: in overleg.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.
Toon volledige omschrijving »
