Omschrijving
Op een schitterende locatie aan het water vindt u deze riante onder architectuur aangelegde villa. Met een inhoud van 1.130 m³ en een woonoppervlakte van 274 m² bent u verzekerd van alle benodigde ruimte. De hoge plafonds en de vides zorgen voor veel licht in huis.
De woning is zodanig ontworpen dat u optimaal kunt genieten van het uitzicht op de tuin en de waterkant. Het hele jaar is er veel zon op de grote terrassen. Vanaf de steiger aan de waterkant kunt u eenvoudig naar de Noord-Aa varen, een gebied met volop recreatiemogelijkheden.
De Italiaanse designkeuken van maar liefst 22 m2 is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, een prachtig natuurstenen aanrechtblad en veel kastruimte.
De woonkamer van meer dan 60m2 omvat een royale eethoek, een zithoek met uitzicht op de tuin en het water, een sfeervolle loungehoek bij de open haard en een knusse televisiehoek.
Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van lage temperatuurverwarming en zonnepanelen. Daardoor is het perfect voorbereid op de plaatsing van een warmtepomp, zodat het huis eenvoudig aardgasvrij te maken is.
Het huis is goed onderhouden. In 2021 zijn binnen- en buitenkant volledig geschilderd. Er is een parkeerplaats op eigen terrein en een ruime inpandige garage met veel bergruimte.
Scholen, winkelcentrum “De Leyens” en station “De Leyens” liggen op 5 minuten fietsafstand. De uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
De voor- en achtertuin zijn in 2017 onder architectuur aangelegd. Ze beschikken over automatische tuinverlichting en er zijn aansluitpunten voor water en elektra.
Via de overdekte entree komt u in de royale hal met een indrukwekkende hoge vide, die voor veel licht zorgt. De hal biedt toegang tot de luxe woonkeuken aan de voorzijde, de woonkamer en het trappenhuis. Daarnaast vindt u hier een garderobe, toilet en een uitgebreide meterkast.
In de woonkamer vindt u een eetgedeelte met ruimte voor 8 à 10 personen. De zithoek heeft een plafondhoogte van 7 meter en een prachtig uitzicht op de tuin en het water. In het iets verlaagde deel van de woonkamer vindt u een sfeervolle loungehoek bij de open haard en een knusse televisiehoek.
Op de begane grond ligt een marmeren vloer met vloerverwarming en parket in de tv-hoek. De inpandige garage heeft een kanteldeur en een separate buitendeur. Er is een fonteintje met warm en koud water. Aan de zijkant van het huis staat een dubbele berging voor openhaardhout.
1e verdieping en entresol:
Vanuit de hal bereikt u eerst een lichte en ruime entresol, die zeer geschikt is als studeerkamer. Deze beschikt over een grote kastenwand, veel bergruimte en een werkblad met een lengte van meer dan 7 meter. Kortom, de ideale thuiswerkplek.
Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer van 20 m2 heeft een mooie kastenwand en toegang tot een eigen luxe badkamer met jacuzzi, separate regendouche en wastafelmeubel.
De tweede badkamer heeft een regendouche en wastafelmeubel, een toilet en een opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. Beide badkamers hebben een designradiator en vloerverwarming.
De overige slaapkamers op deze verdieping zijn respectievelijk 15 m2, 14 m2 en 10 m2 groot. Op de gehele 1e en 2e verdieping ligt een mooie laminaatvloer.
2e verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een grote kamer van circa 28 m2, die momenteel in gebruik is als fitnessruimte. Deze kamer kan eenvoudig in twee slaapkamers gesplitst worden, elk met hun eigen toegang en dakterras van 17 m2. De beide dakterrassen zijn in 2018 aangelegd en hebben de hele dag zon.
Op de tweede verdieping is ook een ruimte voor de cv ketel en separate 120 liter boiler. Beide zijn regulier onderhouden, voor het laatst in april 2022. Op het platte dak van deze verdieping vindt u 8 zonnepanelen, goed voor 2.000 kWh op jaarbasis.
Energie:
De woning is goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas. Dit is eind 2010 op alle belangrijke plaatsen vervangen door HR++ glas.
De woning heeft vloerverwarming en lage temperatuur verwarming. Beide zijn zeer geschikt voor toepassing van een warmtepomp. Deze kan zowel op de 2e verdieping als in de garage geplaatst worden.
De meterkast heeft een 3-fasen aansluiting voor de inductiekookplaat. Tevens zijn er extra aansluitingen voor zonnepanelen en bijvoorbeeld een warmtepomp.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1988
Woonoppervlakte: 274 m²
Dakterrassen: 34 m2
Garage: 23 m²
Inhoud: 1.130 m³
Perceel: 438 m² (eigen grond)
Energielabel: B (geldig tot 23-05-2032)
Isolatie: vloer, muren, dak, ramen
Verwarming: HR ketel (Nefit HR 107 CW6)
Zonnepanelen: 8 x 250 Wp, opbrengst 2.000 kWh per jaar
Toon volledige omschrijving »
